Le propriétaire bailleur d’un bien immobilier se doit d’allier les
notions d’investissement, de capitalisation et de perception des
revenus. La pérennisation de son patrimoine de rapport est un des
objectifs majeurs de son choix d’investissement, gage ainsi d’une
rentabilité satisfaisante.
LAZARE INVEST IMMO, cabinet d’administration de biens spécialiste de la gestion locative sur mesure auprès d’une clientèle d’investisseurs exigeante en terme de
transparence, de réactivité et de transmission de l’information, apporte
un panel de solutions particulièrement efficaces et éprouvées. Notre mandat de gestion €XC€LSIOR, inclut l’ensemble des missions et prestations telles que :
-
le suivi interactif de votre patrimoine locatif
:
mise à disposition d’un portail Web avec accès en ligne des comptes et
documents clients (quittances, bail, mandant, diagnostics et
compte-rendu de gérance…) ;
-
l’expertise immobilière pour une commercialisation optimisée
: fixation des fourchettes de loyers grâce à nos bases de donnée issues
de notre expertise immobilière ; proposition de loyers soumise ensuite à
validation par le propriétaire bailleur. Mise à disposition de
multi-supports locatifs sur des sites web dédiés ;
-
la sélection rigoureuse des candidatures locatives
:
en conformité avec les nouvelles dispositions de la loi ALUR puis en
partenariat et coordination avec des administrateurs de biens
indépendants membres de la FNAIM et CEIF (Chambres des Experts
Immobiliers de France) sélectionnés par nos soins pour la qualité du
service éprouvé ;
-
l’établissement, la gestion et le suivi des baux civils et commerciaux
:
quittancement/ CRG/avis d’échéance/ veille réglementaire technique,
juridique et administrative/ Assistance à la déclaration des revenus
fonciers/ régularisation annuelle des charges locatives (récupérables et
non récupérables), paiement des charges de copropriété directement sur
le montant des loyers perçus ;
-
des Fonctions supports dédiées
: juridique/ comptable/ contentieux et technique en partenariat avec des avocats et experts spécialisés ;
-
les assurances immobilières spécifiques
: telles
que l’Assurances Multirisque Habitation, l’Assurance Propriétaire Non
Occupant et l’Assurances Garanties des loyers Impayés… ;
-
la gestion et le suivi des impayés
en phase
pré-contentieuse et contentieuse : relance par SMS, mail, courrier, mise
en demeure…en partenariat et étroite concertation avec des
professionnels du droit spécialisés (avocats, huissiers…) ;
-
l’externalisation et suivi des états des lieux (EDL)
:
établissement des EDL avec photos numérisées, envoi systématique des
EDL aux bailleurs sous format PDF, affectation systématique du montant
des dégradations éventuelles sur le dépôt de garantie du locataire ;
-
la prise de possession et réception des lots
acquis en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ou en Vente
d’Immeuble Rénové (VIR), Malraux, Monument Historique… (représentation
du bailleur au PV de réception) ;
-
le suivi technique, la maintenance et travaux
: appels d’offres, étude des devis, passation des commandes, suivi technique des obligations légales et réglementaires ;
-
l’externalisation et le suivi des diagnostics techniques obligatoires
:
établissement des diagnostics obligatoires dans le cadre de la mise en
location avec photos numérisées, envoi systématique des diagnostics aux
bailleurs sous format PDF.
